364 Chemin TANGUAY · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
677 000 $
Chalet · 4 640 $/m² · 145,9 m² · constr. 2015 · terrain 3 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 379 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397727116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
31008397727116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 87 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 19 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 020 $ Poids 54 % |
| 2 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 634 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 319 127 $ Poids 33 % |
| 3 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −65 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 981 555 $ Poids 22 % |
| 4 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −70 985 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 184 624 $ Poids 19 % |
| 5 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 588 517 $ Poids 15 % |
| 6 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −55 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 883 254 $ Poids 15 % |
| 7 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 297 651 $ Poids 8 % |
| 8 | 116, Rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 419 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 866 306 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.