376 Chemin TANGUAY-COUTURE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
853 300 $
Chalet · 3 991 $/m² · 213,8 m² · constr. 2020 · terrain 9 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 680,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 428 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397729009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
31008397729009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 97 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +113 951 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 183 158 $ Poids 18 % |
| 2 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +146 126 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 428 610 $ Poids 16 % |
| 3 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +93 039 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 050 646 $ Poids 15 % |
| 4 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 407 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 387 221 $ Poids 14 % |
| 5 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 210 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 771 651 $ Poids 7 % |
| 6 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +115 875 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 730 079 $ Poids 6 % |
| 7 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 944 899 $ Poids 4 % |
| 8 | 1726, Chemin Stratford, Stratford 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 397 $/m²) 286,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −50 646 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 658 $ Poids 2 % |
| 9 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 351 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, Rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 419 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +147 366 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 016 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.