374 Chemin TANGUAY-COUTURE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
692 400 $
Chalet · 4 890 $/m² · 141,6 m² · constr. 2015 · terrain 9 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 986,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 419 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397810994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
31008397810994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 89 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 245 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 757 $ Poids 55 % |
| 2 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 389 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 315 266 $ Poids 33 % |
| 3 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −84 734 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 170 875 $ Poids 21 % |
| 4 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −76 495 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 970 213 $ Poids 20 % |
| 5 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 580 454 $ Poids 19 % |
| 6 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −65 018 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 873 840 $ Poids 15 % |
| 7 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 293 558 $ Poids 15 % |
| 8 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +100 029 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 886 526 $ Poids 14 % |
| 9 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 940 m · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +117 824 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 041 468 $ Poids 12 % |
| 10 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +98 894 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 884 942 $ Poids 11 % |
| 11 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 214 m · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 006 715 $ Poids 3 % |
| 12 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 829 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.