386 Chemin TANGUAY-COUTURE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 178,6 m² · constr. 2023 · terrain 9 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 895 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 478 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397812124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
31008397812124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 97 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 332 183 $ Poids 37 % |
| 2 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 176 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 359 889 $ Poids 36 % |
| 3 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 984 839 $ Poids 31 % |
| 4 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 103 809 $ Poids 30 % |
| 5 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 473 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +83 208 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 724 859 $ Poids 21 % |
| 6 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 738 151 $ Poids 11 % |
| 7 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 338 736 $ Poids 7 % |
| 8 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 980 372 $ Poids 2 % |
| 9 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +194 500 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 109 716 $ Poids 2 % |
| 10 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 977 723 $ Poids 1 % |
| 11 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 356 488 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 977 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.