384 Chemin JULIEN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 191,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 475 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397812586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
31008397812586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 97 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 995 m · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +74 822 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 368 055 $ Poids 32 % |
| 2 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 993 m · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 009 329 $ Poids 28 % |
| 3 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 139 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 047 $ Poids 28 % |
| 4 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 133 336 $ Poids 27 % |
| 5 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 480 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +107 997 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 749 648 $ Poids 13 % |
| 6 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 761 893 $ Poids 9 % |
| 7 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 349 769 $ Poids 4 % |
| 8 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −74 590 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 910 674 $ Poids 1 % |
| 9 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +56 676 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 368 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.