384 Chemin TANGUAY-COUTURE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
618 900 $
Autre · 7 073 $/m² · 87,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 978,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397812820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
31008397812820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 83 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 578 851 $ Poids 37 % |
| 3 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 896 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −975 $ | 76 344 $ Poids 36 % |
| 4 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1 m · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 215 $ Poids 36 % |
| 5 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 630 282 $ Poids 21 % |
| 6 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 280 $ Poids 14 % |
| 7 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 549 459 $ Poids 13 % |
| 8 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 652 m · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 339 710 $ Poids 12 % |
| 9 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 917 $ Poids 12 % |
| 10 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 445 691 $ Poids 9 % |
| 11 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +60 420 $ | 730 635 $ Poids 8 % |
| 12 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 576 541 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.