390 Chemin JULIEN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 158,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 414 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397813699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
31008397813699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 86 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 5 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 45 % |
| 2 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 886 m · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 263 177 $ Poids 43 % |
| 3 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 611 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 686 618 $ Poids 35 % |
| 4 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 906 m · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 937 525 $ Poids 33 % |
| 5 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 046 818 $ Poids 29 % |
| 6 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 701 525 $ Poids 17 % |
| 7 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 318 549 $ Poids 16 % |
| 8 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 337 998 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.