396 Chemin JULIEN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
747 400 $
Chalet · 6 556 $/m² · 114 m² · constr. 2012 · terrain 3 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 377 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397815725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
31008397815725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 93 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 762 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 720 $ Poids 26 % |
| 2 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 263 552 $ Poids 23 % |
| 3 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 912 505 $ Poids 20 % |
| 4 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 948 821 $ Poids 18 % |
| 5 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 787 746 $ Poids 15 % |
| 6 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 787 284 $ Poids 11 % |
| 7 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 839 703 $ Poids 7 % |
| 8 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 974 656 $ Poids 6 % |
| 9 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 823 734 $ Poids 5 % |
| 10 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 296 467 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.