406 Chemin JULIEN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 170,3 m² · constr. 2009 · terrain 5 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 264 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 382 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397827043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
31008397827043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 93 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 654 m · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 230 393 $ Poids 53 % |
| 2 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 754 m · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 914 169 $ Poids 41 % |
| 3 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 330 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 332 486 $ Poids 40 % |
| 4 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 916 $ Poids 28 % |
| 5 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 722 875 $ Poids 27 % |
| 6 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 810 904 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.