410 Chemin JULIEN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
731 700 $
Chalet · 6 995 $/m² · 104,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397827109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
31008397827109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 92 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 858 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 251 $ Poids 45 % |
| 2 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 880 653 $ Poids 26 % |
| 3 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 586 m · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +63 514 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 907 729 $ Poids 20 % |
| 4 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 917 267 $ Poids 14 % |
| 5 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 767 931 $ Poids 14 % |
| 6 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 764 756 $ Poids 11 % |
| 7 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 813 591 $ Poids 9 % |
| 8 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 764 554 $ Poids 8 % |
| 9 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +61 251 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 693 026 $ Poids 8 % |
| 10 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 945 008 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.