416 Chemin JULIEN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 204,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 372 600 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397829211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
31008397829211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 96 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 573 m · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +115 110 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 365 344 $ Poids 33 % |
| 2 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 725 m · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +71 804 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 006 912 $ Poids 27 % |
| 3 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 785 083 $ Poids 18 % |
| 4 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 510 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 369 961 $ Poids 18 % |
| 5 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +88 365 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 130 572 $ Poids 16 % |
| 6 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 344 283 $ Poids 6 % |
| 7 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 771 651 $ Poids 5 % |
| 8 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +99 498 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 907 047 $ Poids 3 % |
| 9 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 372 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.