446 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
560 600 $
Chalet · 5 055 $/m² · 110,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397902328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
31008397902328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 79 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 800 861 $ Poids 49 % |
| 2 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 379 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 634 851 $ Poids 45 % |
| 3 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 974 m · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 231 $ Poids 33 % |
| 4 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 706 091 $ Poids 15 % |
| 5 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 268 124 $ Poids 9 % |
| 6 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 845 464 $ Poids 6 % |
| 7 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 381 641 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.