448 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 144,4 m² · constr. 2024 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 98 800 $ +409.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397903120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
31008397903120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 85 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 976 m · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 307 428 $ Poids 47 % |
| 2 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 675 206 $ Poids 41 % |
| 3 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 813 m · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −75 781 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 228 203 $ Poids 31 % |
| 4 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 918 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 330 605 $ Poids 26 % |
| 5 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 917 034 $ Poids 20 % |
| 6 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 138 $ Poids 19 % |
| 7 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −58 888 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 970 $ Poids 19 % |
| 8 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 324 712 $ Poids 13 % |
| 9 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +33 222 $ | 366 083 $ Poids 13 % |
| 10 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 806 814 $ Poids 11 % |
| 11 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −69 109 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 018 098 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.