434 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
428 900 $
Chalet · 5 070 $/m² · 84,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,3 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397911988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
31008397911988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 70 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 571 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 561 429 $ Poids 68 % |
| 2 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 436 $ Poids 43 % |
| 3 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 74 083 $ Poids 38 % |
| 4 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 961 m · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 164 $ Poids 28 % |
| 5 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 533 772 $ Poids 26 % |
| 6 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 979 m · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 758 694 $ Poids 23 % |
| 7 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 704 $ Poids 22 % |
| 8 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 644 m · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 434 342 $ Poids 20 % |
| 9 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 331 001 $ Poids 5 % |
| 10 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 342 075 $ Poids 4 % |
| 11 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 134 112 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.