440 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
312 200 $
Chalet · 5 044 $/m² · 61,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397912102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
31008397912102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 54 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 275 457 $ Poids 44 % |
| 2 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 965 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 468 $ Poids 30 % |
| 3 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 350 $ Poids 29 % |
| 4 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 111 295 $ Poids 27 % |
| 5 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 182 075 $ Poids 13 % |
| 6 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −15 678 $ | 172 977 $ Poids 12 % |
| 7 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 610 923 $ Poids 8 % |
| 8 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 185 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.