438 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
472 000 $
Chalet · 3 758 $/m² · 125,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397912391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
31008397912391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 73 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 939 m · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 223 $ Poids 55 % |
| 2 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 842 892 $ Poids 43 % |
| 3 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 576 211 $ Poids 22 % |
| 4 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 279 357 $ Poids 14 % |
| 5 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 746 925 $ Poids 13 % |
| 6 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −69 954 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 747 039 $ Poids 10 % |
| 7 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +64 115 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 887 660 $ Poids 5 % |
| 8 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 403 199 $ Poids 4 % |
| 9 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 761 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.