432 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
307 400 $
Chalet · 6 312 $/m² · 48,7 m² · constr. 1971 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397921135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
31008397921135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 53 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 244 137 $ Poids 39 % |
| 2 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 341 $ Poids 34 % |
| 3 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +505 $ | 107 663 $ Poids 18 % |
| 4 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 177 870 $ Poids 4 % |
| 5 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie −50 462 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 571 660 $ Poids 3 % |
| 6 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.