430 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
360 600 $
Chalet · 8 085 $/m² · 44,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397921202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
31008397921202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 63 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2026-04-27 · 631 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 57 % |
| 2 | 2078, Chemin de Rive-de-la-Prairie, Stratford 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 36 % |
| 3 | chemin Tanguay-Couture, Beaulac-Garthby 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 34 % |
| 4 | 462, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-08-23 · 473 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 23 % |
| 5 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 234 409 $ Poids 22 % |
| 6 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 845 $ Poids 21 % |
| 7 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 95 954 $ Poids 8 % |
| 8 | 2820, chemin Stratford, Stratford 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 6 % |
| 9 | 64, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 273 200 $ Ajust. marché +11 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 291 $ Poids 4 % |
| 10 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 159 788 $ Poids 1 % |
| 11 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie −66 377 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 543 770 $ Poids 1 % |
| 12 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −15 678 $ | 147 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.