428 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
290 400 $
Chalet · 4 166 $/m² · 69,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 230 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397921330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
31008397921330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 49 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 999 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 927 $ Poids 49 % |
| 2 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 790 $ Poids 25 % |
| 3 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 719 m · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 373 370 $ Poids 18 % |
| 4 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 118 212 $ Poids 16 % |
| 5 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 769 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 001 $ Poids 13 % |
| 6 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 123 $ Poids 9 % |
| 7 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −15 678 $ | 184 402 $ Poids 9 % |
| 8 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 641 200 $ Poids 8 % |
| 9 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 523 $ Poids 7 % |
| 10 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 706 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 519 675 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.