540 Chemin CROIX · Disraeli
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 135,4 m² · constr. 2020 · terrain 14 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 400 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 196 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378436181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
31015378436181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 67 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 346 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 284 $ Poids 76 % |
| 2 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 266 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 505 $ Poids 71 % |
| 3 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 360 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 298 504 $ Poids 67 % |
| 4 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 307 $ Poids 54 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 040 $ Poids 47 % |
| 6 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 667 $ Poids 43 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 189 $ Poids 40 % |
| 8 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 168 717 $ Poids 39 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 585 $ Poids 38 % |
| 10 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 121 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 619 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 984 $ Poids 34 % |
| 12 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 090 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.