500 Chemin CROIX · Disraeli
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 280 m² · constr. 2013 · terrain 6 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 304,9 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 396 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378438012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
31015378438012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 89 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 916 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 234 $ Poids 46 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 393 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +64 961 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 475 514 $ Poids 18 % |
| 3 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 987 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 185 $ Poids 14 % |
| 4 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −56 525 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 498 436 $ Poids 4 % |
| 5 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 374 185 $ Poids 4 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 4 % |
| 7 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +103 208 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 810 485 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.