405 Rue BOUTIN · Disraeli
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 181,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378438349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
31015378438349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 81 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 115 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 990 $ Poids 62 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 750 $ Poids 52 % |
| 3 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 411 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 606 $ Poids 46 % |
| 4 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 966 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 584 $ Poids 40 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 032 $ Poids 39 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 029 $ Poids 37 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 895 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 645 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 404 $ Poids 33 % |
| 9 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 693 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 263 121 $ Poids 32 % |
| 10 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 306 018 $ Poids 25 % |
| 11 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 555 689 $ Poids 19 % |
| 12 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +75 175 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 975 568 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.