450 Rue CHAMPAGNAT · Disraeli
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 122,4 m² · constr. 1975 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 126 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378439044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
31015378439044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 45 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 200 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 280 204 $ Poids 75 % |
| 2 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 160 914 $ Poids 57 % |
| 4 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 57 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 269 237 $ Poids 55 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 199 $ Poids 51 % |
| 6 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 978 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 390 $ Poids 47 % |
| 7 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 883 $ Poids 46 % |
| 8 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 136 $ Poids 44 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 152 795 $ Poids 40 % |
| 10 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 853 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 162 $ Poids 40 % |
| 11 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 215 282 $ Poids 39 % |
| 12 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 239 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.