425 Rue CHAMPAGNAT · Disraeli
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 115,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 157 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378439598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
31015378439598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 52 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 951 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 156 952 $ Poids 64 % |
| 3 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 159 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 714 $ Poids 63 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 994 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 481 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 381 066 $ Poids 51 % |
| 7 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 630 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +11 127 $ | 143 617 $ Poids 47 % |
| 8 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 444 $ Poids 47 % |
| 9 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 407 321 $ Poids 46 % |
| 10 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 081 $ Poids 44 % |
| 11 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 281 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 915 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 234 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.