400 Rue CHAMPAGNAT · Disraeli
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 112,2 m² · constr. 1971 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 146 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378448189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
31015378448189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 46 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 895 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 154 791 $ Poids 68 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 846 $ Poids 61 % |
| 4 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 927 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 543 $ Poids 59 % |
| 5 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 523 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 119 293 $ Poids 56 % |
| 6 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 84 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 264 820 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 899 $ Poids 53 % |
| 8 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 181 $ Poids 52 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 923 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 959 $ Poids 48 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 202 846 $ Poids 47 % |
| 11 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 325 $ Poids 45 % |
| 12 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 265 535 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.