308 Rue BOUTIN · Disraeli
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 108 m² · constr. 2017 · terrain 2 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 163 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378466148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
31015378466148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 53 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 744 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 152 270 $ Poids 72 % |
| 3 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 244 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +11 127 $ | 139 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 740 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 449 $ Poids 64 % |
| 5 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 997 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 949 $ Poids 62 % |
| 6 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 400 200 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 156 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 803 $ Poids 53 % |
| 8 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 944 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 471 $ Poids 53 % |
| 9 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 373 521 $ Poids 52 % |
| 10 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 803 $ Poids 52 % |
| 11 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 234 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 106 $ Poids 48 % |
| 12 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 994 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 97 538 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.