294 Rue BOUTIN · Disraeli
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 139,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378466377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
31015378466377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 63 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 276 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 690 $ Poids 79 % |
| 2 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 267 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 979 $ Poids 74 % |
| 3 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 482 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 302 006 $ Poids 65 % |
| 4 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 943 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 280 $ Poids 62 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 773 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 217 $ Poids 58 % |
| 6 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 608 $ Poids 53 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 810 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 151 $ Poids 51 % |
| 8 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 726 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 170 938 $ Poids 45 % |
| 9 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 295 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 532 $ Poids 44 % |
| 10 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 719 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 548 $ Poids 43 % |
| 11 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 732 $ Poids 43 % |
| 12 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 977 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 354 478 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.