307-311 Rue BOUTIN · Disraeli
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 135,6 m² · constr. 2007 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378467365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
31015378467365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 52 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 200 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 484 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 231 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 731 $ Poids 72 % |
| 3 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 437 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 298 694 $ Poids 66 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 730 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 158 $ Poids 62 % |
| 5 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 890 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 754 $ Poids 59 % |
| 6 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 772 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 295 $ Poids 54 % |
| 8 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 701 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 168 837 $ Poids 51 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 709 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 637 $ Poids 49 % |
| 10 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 991 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 179 $ Poids 46 % |
| 11 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 244 $ Poids 45 % |
| 12 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 206 816 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.