321-323 Rue CHAMPAGNAT · Disraeli
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 182 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378468195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
31015378468195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 65 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 73 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 454 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 401 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 110 212 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 363 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 589 $ Poids 69 % |
| 4 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 803 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 495 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 398 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 271 691 $ Poids 59 % |
| 8 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 919 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 310 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 941 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 276 033 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 868 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 161 947 $ Poids 55 % |
| 12 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 92 888 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.