305 Rue CHAMPAGNAT · Disraeli
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 65,2 m² · constr. 1960 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 142 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378468996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
31015378468996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±107 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 45 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 351 m · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 159 694 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 351 m · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 135 840 $ Poids 43 % |
| 3 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 197 167 $ Poids 21 % |
| 4 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 544 646 $ Poids 20 % |
| 5 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 608 $ Poids 5 % |
| 6 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 803 $ Poids 5 % |
| 7 | 7018, Chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 643 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.