5 Rue LEHOUX · Disraeli
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 190,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378469416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
31015378469416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 90 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 651 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 624 $ Poids 59 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 283 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 155 $ Poids 57 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 745 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 399 $ Poids 55 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 779 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 220 $ Poids 44 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 719 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 557 $ Poids 43 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 296 758 $ Poids 31 % |
| 7 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 399 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 213 $ Poids 30 % |
| 8 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 506 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 260 042 $ Poids 28 % |
| 9 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +55 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 901 $ Poids 20 % |
| 10 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 716 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 202 $ Poids 17 % |
| 11 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +65 850 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 575 999 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.