40 Rue BEAUDOIN · Disraeli
Valeur estimée
281 900 $
Autre · 958 $/m² · 294,3 m² · terrain 4 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 218 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378472517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
31015378472517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 65 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 973 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 230 $ Poids 58 % |
| 2 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 869 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 759 $ Poids 48 % |
| 3 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 005 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 087 $ Poids 23 % |
| 4 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 416 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +77 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 769 $ Poids 13 % |
| 5 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 831 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 535 $ Poids 12 % |
| 6 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 883 m · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 988 $ Poids 10 % |
| 7 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 991 $ Poids 8 % |
| 8 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −47 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 513 $ Poids 5 % |
| 9 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +124 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 943 $ Poids 4 % |
| 10 | 444-446, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-03 · 983 m · Vendu 210 000 $ (1 163 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 432 $ Poids 4 % |
| 11 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 755 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 688 $ Poids 4 % |
| 12 | 318-320, rue St-Joseph Est, Disraeli 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (746 $/m²) 187,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 244 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.