198 Rue DION · Disraeli
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 103,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378473643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
31015378473643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 66 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 138 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +10 014 $ | 135 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 383 576 $ Poids 64 % |
| 4 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 820 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 149 809 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 208 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 339 865 $ Poids 57 % |
| 6 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 085 $ Poids 57 % |
| 7 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 755 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 382 $ Poids 56 % |
| 8 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 911 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 95 894 $ Poids 54 % |
| 9 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 163 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 329 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 167 121 $ Poids 49 % |
| 11 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 158 $ Poids 46 % |
| 12 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 018 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.