156 Rue BILODEAU · Disraeli
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 114,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378475372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
31015378475372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 52 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 710 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 155 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 672 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 064 $ Poids 72 % |
| 4 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 364 014 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 53 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 129 901 $ Poids 59 % |
| 6 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 226 $ Poids 56 % |
| 7 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 444 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 517 $ Poids 55 % |
| 8 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 938 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 743 $ Poids 47 % |
| 9 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 099 $ Poids 46 % |
| 10 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 883 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 100 023 $ Poids 42 % |
| 12 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 089 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.