74 Rue BILODEAU · Disraeli
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 240,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378476619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
31015378476619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 571 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 691 $ Poids 44 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 92 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 410 248 $ Poids 44 % |
| 3 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 548 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 256 $ Poids 35 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 697 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 110 $ Poids 15 % |
| 5 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 901 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 592 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 462 092 $ Poids 13 % |
| 6 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 572 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 756 $ Poids 13 % |
| 7 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 737 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 272 $ Poids 12 % |
| 8 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 370 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 476 573 $ Poids 10 % |
| 9 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +56 150 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 349 923 $ Poids 8 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 219 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 296 028 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 172 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 813 $ Poids 7 % |
| 12 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 842 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.