260 Rue CHAMPAGNAT · Disraeli
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 168,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 80 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378477024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
31015378477024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 299 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 285 $ Poids 79 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 872 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 334 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 836 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 133 727 $ Poids 58 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 744 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 188 317 $ Poids 55 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 730 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 041 $ Poids 51 % |
| 6 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 232 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 963 $ Poids 50 % |
| 7 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 299 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 216 777 $ Poids 47 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 246 911 $ Poids 39 % |
| 9 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 502 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 277 912 $ Poids 38 % |
| 10 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 192 035 $ Poids 30 % |
| 11 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 994 $ Poids 25 % |
| 12 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 249 224 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.