35 Rue BEAUDOIN · Disraeli
Valeur estimée
285 100 $
Autre · 912 $/m² · 312,6 m² · terrain 3 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378482442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
31015378482442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 65 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 987 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 924 $ Poids 47 % |
| 2 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 870 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 109 $ Poids 43 % |
| 3 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 005 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 095 $ Poids 22 % |
| 4 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 486 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 053 $ Poids 8 % |
| 5 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 816 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 864 $ Poids 8 % |
| 6 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 720 $ Poids 7 % |
| 7 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 888 m · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 957 $ Poids 7 % |
| 8 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 619 $ Poids 6 % |
| 9 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +151 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 276 $ Poids 3 % |
| 10 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 724 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 683 $ Poids 2 % |
| 11 | 318-320, rue St-Joseph Est, Disraeli 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (746 $/m²) 187,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 244 $ Poids 2 % |
| 12 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 291 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.