163 Rue DION · Disraeli
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 128 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378484667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
31015378484667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 52 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 131 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 110 828 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 96 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 278 411 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 80 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −15 594 $ | 272 792 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 768 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 91 766 $ Poids 62 % |
| 6 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 257 484 $ Poids 55 % |
| 7 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 723 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 064 $ Poids 55 % |
| 8 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 981 $ Poids 52 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 370 $ Poids 52 % |
| 10 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 090 $ Poids 52 % |
| 11 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 210 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 019 $ Poids 52 % |
| 12 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 122 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 038 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.