121-123 Rue BILODEAU · Disraeli
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 123 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378485026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
31015378485026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 43 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 21 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 264 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 65 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 259 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 111 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 105 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +16 544 $ | 246 214 $ Poids 55 % |
| 6 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 774 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 704 $ Poids 54 % |
| 7 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 263 605 $ Poids 51 % |
| 8 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 813 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 88 920 $ Poids 47 % |
| 9 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 461 $ Poids 47 % |
| 10 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 277 578 $ Poids 42 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 971 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 855 $ Poids 42 % |
| 12 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 071 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.