73 Rue BILODEAU · Disraeli
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378486226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
31015378486226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 44 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 209 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 120 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 318 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 410 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 39 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 033 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 124 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 302 756 $ Poids 70 % |
| 5 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 868 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 964 $ Poids 63 % |
| 6 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 785 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 93 570 $ Poids 63 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 629 $ Poids 63 % |
| 8 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 169 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 296 271 $ Poids 60 % |
| 9 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 658 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 899 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 163 120 $ Poids 58 % |
| 11 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 563 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 146 328 $ Poids 56 % |
| 12 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 296 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 338 788 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.