86 Rue DION · Disraeli
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 131,3 m² · constr. 1948 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 89 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378486493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
31015378486493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 29 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 438 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 45 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 650 $ Poids 70 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 641 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 627 $ Poids 66 % |
| 4 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 554 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 151 241 $ Poids 63 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 525 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 662 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 138 615 $ Poids 59 % |
| 7 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 474 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 867 $ Poids 57 % |
| 8 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 680 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 242 424 $ Poids 56 % |
| 9 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 832 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 879 $ Poids 54 % |
| 10 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 602 $ Poids 51 % |
| 11 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 927 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 181 135 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.