76 Rue DION · Disraeli
Valeur estimée
152 300 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 96 m² · constr. 1940 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 57 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378486525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
31015378486525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 20 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 221 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 109 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 131 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 985 $ Poids 73 % |
| 4 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 755 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 92 728 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 174 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 265 908 $ Poids 63 % |
| 6 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 22 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 178 160 $ Poids 63 % |
| 7 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 861 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 73 120 $ Poids 63 % |
| 8 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 993 $ Poids 62 % |
| 9 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 906 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 993 $ Poids 59 % |
| 10 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 887 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 161 671 $ Poids 53 % |
| 11 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 723 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 167 214 $ Poids 52 % |
| 12 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 948 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.