174 Rue CHAMPAGNAT · Disraeli
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 68,1 m² · constr. 1934 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 75 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378487230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
31015378487230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 24 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 145 m · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 155 751 $ Poids 73 % |
| 2 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 145 m · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 132 770 $ Poids 41 % |
| 3 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 399 m · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −9 264 $ | 95 196 $ Poids 22 % |
| 4 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 119 $ Poids 21 % |
| 5 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 203 $ Poids 20 % |
| 6 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 530 071 $ Poids 17 % |
| 7 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 599 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 605 044 $ Poids 17 % |
| 8 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 837 m · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −9 308 $ | 93 506 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.