187 Rue CHAMPAGNAT · Disraeli
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 115,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378487245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
31015378487245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 69 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 77 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 524 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 129 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 522 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 821 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 152 635 $ Poids 67 % |
| 5 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 376 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 038 $ Poids 60 % |
| 6 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 357 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 215 $ Poids 59 % |
| 7 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 292 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 121 075 $ Poids 55 % |
| 8 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 021 $ Poids 54 % |
| 9 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 274 $ Poids 54 % |
| 10 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 818 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 496 $ Poids 51 % |
| 11 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 232 031 $ Poids 50 % |
| 12 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 865 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.