318 Rue SAINT-JOSEPH O · Disraeli
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 98,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ -1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378492208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
31015378492208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 50 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 263 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 111 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 406 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 479 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 285 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 911 $ Poids 67 % |
| 4 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 796 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 93 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 250 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 269 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 135 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 872 $ Poids 57 % |
| 8 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 907 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +9 926 $ | 255 043 $ Poids 53 % |
| 9 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 773 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 145 945 $ Poids 51 % |
| 10 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 192 744 $ Poids 48 % |
| 11 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 256 $ Poids 48 % |
| 12 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 141 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.