128-130 Rue BROUSSEAU · Disraeli
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 145 m² · constr. 1930 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378495208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
31015378495208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 38 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 564 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 845 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 852 $ Poids 71 % |
| 3 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 530 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 869 $ Poids 61 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 646 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 689 $ Poids 58 % |
| 5 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 770 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 255 389 $ Poids 53 % |
| 6 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 957 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 114 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 138 952 $ Poids 52 % |
| 8 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 657 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 280 $ Poids 52 % |
| 9 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 44 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 202 234 $ Poids 47 % |
| 10 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 177 254 $ Poids 46 % |
| 11 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 936 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 132 499 $ Poids 43 % |
| 12 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 713 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 732 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.