100 Rue BROUSSEAU · Disraeli
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 116,6 m² · constr. 1857 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 86 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378496271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
31015378496271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 22 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 504 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 130 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 461 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 689 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 897 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 146 082 $ Poids 62 % |
| 5 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 075 $ Poids 61 % |
| 6 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 514 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 513 $ Poids 59 % |
| 7 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 731 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 386 $ Poids 54 % |
| 8 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 239 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 121 822 $ Poids 53 % |
| 10 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 611 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 977 $ Poids 51 % |
| 11 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 121 $ Poids 49 % |
| 12 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 847 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.