84 Rue BROUSSEAU · Disraeli
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 123 m² · constr. 1954 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 98 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378496313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
31015378496313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 87 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 488 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 150 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 449 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 356 $ Poids 75 % |
| 4 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 506 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 253 503 $ Poids 69 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 591 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 743 $ Poids 63 % |
| 6 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 504 $ Poids 56 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 605 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 138 414 $ Poids 56 % |
| 8 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 876 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 180 296 $ Poids 54 % |
| 9 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 102 $ Poids 53 % |
| 10 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 723 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 768 $ Poids 48 % |
| 11 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 881 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 589 $ Poids 45 % |
| 12 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 195 840 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.