70 Rue BROUSSEAU · Disraeli
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 130,2 m² · constr. 1957 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 88 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378496345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
31015378496345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 27 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 500 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 264 592 $ Poids 73 % |
| 2 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 668 $ Poids 72 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 576 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 980 $ Poids 68 % |
| 4 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 476 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +4 778 $ | 156 724 $ Poids 68 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 440 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 231 $ Poids 65 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 591 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 144 332 $ Poids 61 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 773 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 400 $ Poids 54 % |
| 8 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 927 $ Poids 53 % |
| 9 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 749 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 253 128 $ Poids 53 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 546 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 623 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 865 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 783 $ Poids 51 % |
| 12 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 860 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 185 263 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.