93 Rue BROUSSEAU · Disraeli
Valeur estimée
120 700 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 92,7 m² · constr. 1950 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 400 $
Rôle antérieur 44 900 $ -3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378496681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
31015378496681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 10 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 467 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 273 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 108 086 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 185 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 002 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 214 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 261 079 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 643 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 91 405 $ Poids 66 % |
| 6 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 876 $ Poids 60 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 607 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 172 258 $ Poids 59 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 874 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 75 451 $ Poids 59 % |
| 10 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −11 029 $ | 226 555 $ Poids 57 % |
| 11 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 255 652 $ Poids 46 % |
| 12 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 884 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 159 395 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.